实探：杭城高端商业巨头“F4”最新进展！

作者 | 团子
编辑 | 团子

作为新一线城市，杭州的高端商业发展可谓是风生水起。在营的高端商业体已有杭州大厦、万象城等，拿地在建的也有恒隆广场、嘉里城市之星项目、新世界K11、SKP、江河汇项目以及“光环梦中心”等，可以看到，其中不乏港资企业在杭州落子高端商业。

从在建的高端商业规划来看，预计从2024年起，杭州高端商业即将迎来爆炸式增长。

立冬的第二天，在冬日的暖阳照拂下，笔者也对其中四个港资入杭商业综合体项目的建设情况实地探访了一番。

#01

恒隆地产：

恒隆广场WEST LAKE 66

恒隆广场WEST LAKE 66项目位于武林商圈核心地带，周边交通便利，500米内有地铁1号线武林广场站，1000米内有地铁1号线西湖文化广场站和地铁2号线凤起路站。商圈内商业体林立，恒隆广场项目与武林银泰相邻，区域范围内还有杭州大厦、国大城市广场以及在建的杭州中心等。

项目地块周边办公大厦、居住小区错落分布。但从现场可见，地块东侧的小区看起来经过岁月的洗礼稍显破旧，与商圈繁华不搭。此外，项目地处百井坊地块，有一定的历史保护因素存在，往南不远处即可见“司徒雷登故居”。

2018年5月，恒隆地产以107亿元投得杭州市下城区百井坊商业综合体地块，这也曾一度被称为“最贵商地”，也被称为“浙江省内最具商业价值的地块”。项目公告栏可见，地块将建设由一座世界级购物商场、五座甲级办公楼和一座高级酒店组成的杭州恒隆广场大型商业综合项目。项目预计于2024年起分阶段落成，建成后将打造成世界级甲级写字楼和高档商场，成为杭州地标建筑。 

项目于2019年9月17日正式开工。时隔两年，恒隆广场项目仍正在进行地下作业，地面上仅有西侧与武林银泰相邻的临时板房和东侧建有类似于“塔楼”的建筑。地块外围皆立着绿色围挡，围挡上也随处可见“恒隆地产”和“恒隆广场WEST LAKE 66”的字样。 

围挡内则是大型施工现场，可以看到建筑工人和泵车、汽车吊、挖掘机、混凝土运输车等正在作业中。项目东侧的宣传栏里也可见到杭州市生态环境局拱墅分局对该项目作出的夜间作业证明，夜间作业内容为混凝土浇筑。距离原定建成时间仅2年左右，施工也开始紧锣密鼓了。

值得注意的是，与恒隆广场一街之隔的杭州中心也在作业中，预计2023年竣工并对外开放。据悉，杭州中心将会落下一座“武林万象城”。未来，在杭州中心和恒隆广场的“强势”加持下，武林商圈的高端商业组团，商圈实力进一步提升，其杭州商圈榜首的地位更加不可撼动，同时百井坊也将以崭新面貌入世。

另悉，恒隆广场项目建成后，将实现“地下联通、地上贯通”，有效连接起武林商圈和湖滨商圈，在杭州的城市心脏形成一条巨大的繁华商业带。而未来武林商圈内各大商业体间的全面联通也将打造一个环武林广场的巨型商业航母。

#02

嘉里建设：嘉里城市之星项目

2019年5月，嘉里建设出手，以68亿元拿下城市之星综合体地块，杭州的第二座“嘉里中心”埋下种子。地块位于位于杭州市中心文晖单元，属于杭州市委、市政府保护利用老工业厂房着力打造的以博物馆集群为核心的“杭州城市之星国际旅游综合体”（城市之星）项目，约占整个项目面积的四分之一。

地块为杭氧站地铁5号线上盖，从地铁5号线杭氧站A出来，往北边走，入目可见右侧的嘉里城市之星（一期）的绿色围挡，左手边则是高层住宅。继续往前走，一路白墙记录了工业遗存“杭氧工业园”往日园区工业辉煌的历史诗篇。

从公示信息来看，该地块一期建设居住、商务、商业和商务服务用房，开工时间为2021年1月15日，竣工时间为2023年12月30日，建设单位为殷隆置业（杭州）有限公司，建筑总面积总计27万平。

从现场可以看到，一期地块由东新河分隔两岸，地块内规划的商业未起，随处可见堆积的淤泥，还可见杭氧工业园的厂房遗址散布于此，东新河西侧的住宅的低层已有了基本框架。东新河见证着这座工业遗址往日的生生不息，而工地上的塔吊、挖机等紧锣密鼓的作业则将为这处工业遗存增添全新生命力。

地块东侧围挡外可见老梧桐、火车头、精工机械厂等杭氧工业园往日的象征，与冬日暖阳倾斜下来的光影构成一幅别有一番韵味的画面。

除一期正在建设外，与一期隔街相望的31号地块二期的商业用地也在紧张作业中。二期项目入口位于十字路口，正值下午两点，车流滚滚。根据规划，商地之间以及东新路两侧均有天桥衔接，由此，各地块之间行人交通安全得到保障。

二期入口左侧为5号线杭氧站地铁E口，南侧有浙报集团创业人才公寓、下城区健康服务产业园和文源电商创意产业园等，东侧有中海望庐云起武林小区，西侧还有浙江农业展览馆及世纪联华和平购物城等，此外周边还有多个小学、幼儿园，由此可见31号地块的区位优势。

基于文晖板块大型商业综合体缺乏的背景下，嘉里城市之星这个高端商业综合体的建设或许将为区域带来另一个“杭州嘉里中心”，带领文晖板块商业腾飞。

#03

新世界中国：新世界综合体项目

2019年7月，新世界以98亿元拿下位于杭州上城区婺江路与近江路交汇处的望江新城综合体地块。这是新世界首次入局杭州，也是国内首个引入汇聚K11、瑰丽酒店等新世界旗下五大品牌，集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体。

地块位于杭港高端服务业示范区内，处于西湖及钱江新城两大核心区的交集地带。紧邻地铁1号线婺江路站、秋涛路高架，东侧有婺江家园、滨江翡翠海岸、杭州天地实验小学和近江大厦等配套，西侧隔贴沙河与杭州火车站和地铁1号线城站相望，并与在建7号线莫邪塘站相邻，南侧为始版桥社区，北侧有莫邪塘、夕照等多个社区，还有中国服装第一街等多个商业。

根据规划公示，项目用地面积约11.6万㎡，总建筑面积约76万㎡，其中商业面积有10万多㎡，住宅面积约15万㎡，8幢20-22F的高层。其中，住宅部分规划为国际社区。

据悉，项目于2020年3月25日开工，时隔一年多，热度高居不下的新世界项目怎么样了？

从项目外围来看，尽管外围已建有绿色围挡，仍依稀可见内部地面堆满建材，塔吊等也在有序作业中。

新世界项目地块东西两侧分别为贴沙河、新开河，河道景观丰富，项目的建设与后期面世或许可以很好的结合东西两侧沿河的优势。沿新开河往北走，还可见工作人员在清理河道，游人在惬意地沿河散步。

沿甘王路西侧，即项目北侧，一大片老旧小区仍矗立于此，保留着以往“城乡结合部”的模样，一些建筑上也可见“拆”的字样。隔壁的新世界项目和地铁7号线已经在建了，相信这些“破败”的小区重新规划也指日可待。

至于新世界项目何时开业，此前新世界中国执行总裁黄少媚曾表示首期住宅希望能够在2022年亚运会的时候面世，杭州K11面世可能还需要等到2024年左右。但从现场来看，并未见有高楼框架，再结合规划来看，住宅部分要赶上亚运面世的话还得加班加点赶工。

从新世界中国在内地布局来看，K11在内地已进驻上海、北京、天津、广州、宁波、武汉、沈阳等一线或新一线城市，并成为当地打卡点之一。不仅是在购物领域，还有文化、艺术等方向，K11用最流行的方式呈现出一个年轻商业体的活跃面貌。即便是在高端商业综合体云集的上海，K11也是最值得逛的mall之一。相信新世界首次入杭也会带来同样的惊喜，并成为杭州新晋时尚打卡地标。

#04

新鸿基：江河汇项目

2019年8月，新鸿基联合平安不动产、钱投集团三家集团以132.6亿元竞得位于钱塘江与京杭大运河交汇处的钱江新城核心区一地块，联合打造集商务、文旅、生活于一体的世界级综合体——江河汇项目，项目共分为汇西、汇东、汇中三宗地块。这也是港资企业在杭州拿到的最大面积的地块，当时受到极大关注。

地块由京杭大运河分隔两侧，站在三堡大桥上清晰可见杭州奥体中心。地块周边配套完善，南侧有杭州市上城体育中心和已建成的江河汇酒店，西北侧有滨江绿城江河汇项目、江河美海洋生活广场等，北侧有万科大都会、御道江河汇流、钱江贝塞思国际学校等配套，紧邻地铁6号线三堡站，地铁9号线江河汇站（在建）。

该项目的规划方案一出，便受到极大关注。根据规划公示，汇西将对标IFC，引入高奢旗舰店、米其林餐饮等，项目预计2024年起分期落成。项目最大的亮点之一即是限高150米、直面钱塘江的摩天轮，还有“穿针引线”连接汇东、汇西地块的景观步行桥也是一大亮点。 

从现场来看，江河汇项目相较于上述其他三个项目的施工现场更加热闹，轰隆作响的工地与钱塘江秩序井然的航运相得益彰，一派热火朝天。（就是有点废耳朵）

在汇东地块上，可以清晰看见北侧住宅的雏形，东侧的低矮建筑据工作人员说是售楼处，如此看来，住宅不出意外的话能准时在2022亚运会前面世。方案中备受关注的摩天轮处地块现今仍是一片未开发的绿地草坪，商业、东岸公园、步行桥处景观等也待开发建设。与汇东地块隔大运河相望，可见江河汇酒店矗立于汇西地块上，也依稀可见汇西公园或广场的影子。

从现场施工来看，汇东、汇西两地块都在建设中，而江河汇项目的住宅落成也指日可待，钱江北岸未来可期。

#结语

值得一提的是，除了以上四个港资商业综合体项目之外，还有仁恒置地的“光环梦中心”于2021年9月1日在萧山科技城前湾正式开工建设。这也是继前湾友时光社区商业之后，仁恒置地在杭州布局的第二个项目。“光环梦中心”为仁恒置地与香港置地联合打造，总建面23.5万方，定位为都市家庭游乐目的地。未来，“光环梦中心“建成后将使得前湾生活再一次重磅升级，以丰盛的商业活力，激活片区的美好生活。

近些年来，恒隆地产、新世界中国、新鸿基、嘉里建设和香港置地等港资企业都纷纷入局杭州，而在今年，开市客也在杭州拿地落子商业体，可见杭州这座城市当下的商业实力强劲和发展前景利好。结合杭州招商引资的政策背景，在这座大有可为的城市，后续太古里和IFS入局杭州还会远吗？

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